Fibra Mty (BMV: FMTY14) informa al público inversionista que ha concluido exitosamente el acuerdo vinculante para realizar la adquisición de un portafolio inmobiliario industrial por un monto total aproximado de US$ 83.3 millones, más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición. El precio total se compone de i) núcleo y cubierta (core and shell) de las naves por aproximadamente US$ 67.8 millones, ii) inversión en mejoras del arrendatario por aproximadamente US$ 13.6 millones, y iii) terrenos para expansión por aproximadamente US$ 1.9 millones.
La transacción consiste en la adquisición de 6 naves industriales estabilizadas clase A localizadas en Quéretaro, con un área bruta rentable (“ABR”) total aproximada de 93,525 metros cuadrados construido sobre un terreno de alrededor de 253,611 metros cuadrados, que incluye dos reservas territoriales para expansiones.
Las naves industriales se ubican dentro del parque industrial Aerotech, a 2 kilómetros del aeropuerto internacional de Querétaro, mismo parque que se encuentra conectado a las principales carreteras regionales y federales, y tiene proximidad al servicio de las dos principales empresas de ferrocarril que operan en México. Esta ubicación es privilegiada por el favorable acceso a mano de obra.
Los socios estratégicos en esta transacción y actuales propietarios del portafolio son American industries, Impulsora Queretana de Inmuebles y Abitat. Es importante destacar que en el pasado Fibra Mty realizó una transacción con American Industries, quienes a su vez eran propietarios del 25% del inmueble La Perla, un complejo de oficinas en Guadalajara adquirido por Fibra Mty en 2021.
El 100% de contratos de arrendamiento que forman parte del portafolio se encuentran pactados en dólares, con un plazo remanente de 9 años a partir de la fecha estimada de adquisición. Dichos contratos son en su totalidad triple neto (NNN), es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro e impuesto predial. El ingreso neto operativo para los siguientes 12 meses es de aproximadamente $US 9.7 millones, y está compuesto por el ingreso neto operativo del núcleo y cubierta (core and shell) que equivale a aproximadamente $US 5.7 millones y la renta por amortizaciones de mejoras del arrendatario equivalentes a aproximadamente $US 4.0 millones