{"id":70,"date":"2023-11-29T05:42:11","date_gmt":"2023-11-29T05:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/?p=70"},"modified":"2023-11-29T05:46:20","modified_gmt":"2023-11-29T05:46:20","slug":"proceso-de-creacion-de-la-fibra-next-nearshoring-experts-technology-y-cual-su-nav-cbfi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/index.php\/2023\/11\/29\/proceso-de-creacion-de-la-fibra-next-nearshoring-experts-technology-y-cual-su-nav-cbfi\/","title":{"rendered":"Proceso de creaci\u00f3n de la Fibra NEXT (Nearshoring Experts &#038; Technology) y \u00bfCu\u00e1l su NAV \/ CBFI?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"70\" class=\"elementor elementor-70\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f0938f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0f0938f\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7698d28 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7698d28\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 18-04-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>De acuerdo con informaci\u00f3n publicada en la p\u00e1gina de BMV (Prospecto de colocaci\u00f3n preliminar) el proceso de creaci\u00f3n de Fibra NEXT (Nearshoring Experts &amp; Technology) es el siguiente:<\/p><ol><li>Fibra Uno celebrar\u00e1 el Fideicomiso NEXT Properties, con la finalidad de posteriormente aportar el Portafolio Industrial FUNO al patrimonio del Fideicomiso NEXT Properties.<\/li><li>Fibra Uno celebrar\u00e1 con el fiduciario del Fideicomiso NEXT Properties los Convenios de Aportaci\u00f3n del Portafolio Industrial FUNO, con la finalidad de aportar el Portafolio Industrial FUNO as\u00ed como la Deuda Inicial Next Properties, reserv\u00e1ndose el Derecho de Readquisici\u00f3n sobre Portafolio Industrial FUNO y la Deuda Inicial Next Properties, conforme a lo establecido en dicho Fideicomiso NEXT Properties.<\/li><li>Fibra NEXT celebrar\u00e1 los Convenios de Aportaci\u00f3n del Portafolio J\u00fapiter con los Fideicomitentes J\u00fapiter, conforme a los cuales Fibra NEXT adquirir\u00e1 de los Fideicomitentes J\u00fapiter la totalidad del Portafolio J\u00fapiter.<\/li><li>Fibra NEXT celebrar\u00e1 convenios de aportaci\u00f3n con los Copropietarios Sant\u00edn y San Jos\u00e9, sujetos a condici\u00f3n suspensiva, conforme a los cuales Fibra NEXT adquirir\u00e1 de dichos aportantes la participaci\u00f3n que detentan en los Activos Sant\u00edn y San Jos\u00e9.<\/li><li>Fibra NEXT celebrar\u00e1 con Fibra Uno y con el fiduciario del Fideicomiso NEXT Properties, el Convenio Modificatorio y de Reexpresi\u00f3n al Fideicomiso NEXT Properties en virtud del cual, entre otros, se llevar\u00e1 a cabo la emisi\u00f3n y entrega de las Constancias de Derechos Fideicomisarios del Fideicomiso NEXT Properties tanto a Fibra Next como a Fibra Uno, y se consolidar\u00e1 el Portafolio Inicial.<\/li><li>Simult\u00e1neamente con la celebraci\u00f3n del Convenio Modificatorio y de Reexpresi\u00f3n al Fideicomiso NEXT Properties, Fibra NEXT celebrar\u00e1 con el fiduciario del Fideicomiso NEXT Properties, los Convenios de Aportaci\u00f3n del Portafolio J\u00fapiter en virtud de los cuales Fibra NEXT aportar\u00e1 el Portafolio J\u00fapiter, reserv\u00e1ndose el Derecho de Readquisici\u00f3n conforme a lo establecido en dicho Fideicomiso NEXT Properties y transferir\u00e1 los Recursos Netos de la Oferta al Fideicomiso NEXT Properties.<\/li><li>Finalmente: (i) la Familia El-Mann Otorgante otorgar\u00e1 al Fiduciario el Derecho de Adquisici\u00f3n Preferente de Fibra NEXT sobre Activos E-Group y (ii) Fibra Uno tendr\u00e1 el derecho, mediante acuerdo de al menos el 75% (setenta y cinco por ciento) de los integrantes de su comit\u00e9 t\u00e9cnico, de designar miembros propietarios del Comit\u00e9 T\u00e9cnico y sus respectivos suplentes (y en su caso, destituir a los previamente designados), de manera tal que tendr\u00e1 el derecho de designar, al menos, a la mitad m\u00e1s uno del total de los miembros del Comit\u00e9 T\u00e9cnico siempre y cuando: (x) la Familia El-Mann mantenga la titularidad de por lo menos el 15% (quince por ciento) de los CBFIs en circulaci\u00f3n; (y) Fibra Uno mantenga una participaci\u00f3n igual o mayor al 15% (quince por ciento) de la totalidad de los derechos fideicomisarios de los Fideicomisos Subsidiarios en los que participe el Fideicomiso, y (z) el Fiduciario de manera directa o indirecta a trav\u00e9s de cualesquiera Fideicomisos Subsidiarios, sea titular del Derecho de Adquisici\u00f3n Preferente de Fibra NEXT sobre Activos E-Group otorgado en forma exclusiva sobre inmuebles del sector industrial originalmente otorgado por los miembros de la Familia El-Mann Otorgante a favor de Fibra Uno.<\/li><\/ol><p>Estos puntos se pueden ver de forma gr\u00e1fica en las siguientes im\u00e1genes.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4fcf5c9 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4fcf5c9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 18-04-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"643\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Creacion-1-1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-108\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Carve-out del Portafolio Industrial FUNO y Aportaci\u00f3n a \u201cNEXT Properties\u201d<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c0d400 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4c0d400\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"631\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Creacion-2-1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-109\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Oferta P\u00fablica Inicial de NEXT P\u00fablico Inversionista y adquisici\u00f3n del Portafolio de J\u00fapiter<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02333af elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"02333af\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"608\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Creacion-3-1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-110\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Aportaci\u00f3n de Activos a NEXT Properties<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a399b6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"1a399b6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"626\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Creacion-4-1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-111\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Estructura Pro Forma<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bb4ec3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0bb4ec3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>La Oferta Global<\/p><p>Se realizara la Oferta Global en mercado mexicano e internacional en ella se espera colocar 277,777,777 CBFIs sin considerar las emisi\u00f3n adicional y sobreasignaci\u00f3n. adem\u00e1s ser\u00e1n entregados 379,250,761 CBFIs de manera simult\u00e1nea a la Oferta Global a los Fideicomitentes J\u00fapiter como contraprestaci\u00f3n por la aportaci\u00f3n de su participaci\u00f3n en los Bienes Inmuebles del Portafolio J\u00fapiter y adem\u00e1s 47,225,731 CBFIs emitidos como contraprestaci\u00f3n por la aportaci\u00f3n de su participaci\u00f3n en 2 Bienes Inmuebles del Portafolio J\u00fapiter \u201cSant\u00edn\u201d y \u201cSan Jos\u00e9\u201d.<\/p><p>Simult\u00e1neamente a la emisi\u00f3n de los CBFIs objeto de la Oferta Global, adicionalmente se emitir\u00e1n hasta 1,111,707,659 CBFIs para el pago del Portafolio J\u00fapiter (Bienes Inmuebles correspondientes a las Etapa 2-a y 2-b), la Reserva de CBFIs para Adquisici\u00f3n del Portafolio Industrial FUNO y CBFIs objeto del Plan de Compensaci\u00f3n a Largo Plazo. Estos CBFIs permanecer\u00e1n en Tesorer\u00eda y no gozar\u00e1n de derechos econ\u00f3micos ni corporativos alguno hasta en tanto no sean puestos en circulaci\u00f3n.<\/p><p>En la siguiente tabla se muestra como quedar\u00edan repartidos los certificados de acuerdo al prospecto de colocaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f2d72f elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"8f2d72f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n<table id=\"tablepress-5\" class=\"tablepress tablepress-id-5\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\">Etapa<\/th><th class=\"column-2\">Sub-etapa \/ mercado<\/th><th class=\"column-3\">CBFIs<\/th><th class=\"column-4\">Tenedor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td rowspan=\"4\" class=\"column-1\">1ra etapa<\/td><td class=\"column-2\">1a<\/td><td class=\"column-3\">272,172,520<\/td><td class=\"column-4\">J\u00fapiter<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">1b<\/td><td class=\"column-3\">107,078,241<\/td><td class=\"column-4\">J\u00fapiter<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-2\">1c<\/td><td class=\"column-3\">47,225,731<\/td><td class=\"column-4\">Sant\u00edn y San Jos\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales<\/td><td class=\"column-3\">426,476,492<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\">2da etapa<\/td><td class=\"column-2\">2a<\/td><td class=\"column-3\">38,247,473<\/td><td class=\"column-4\">J\u00fapiter<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">2b<\/td><td class=\"column-3\">38,247,473<\/td><td class=\"column-4\">J\u00fapiter<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales<\/td><td class=\"column-3\">76,494,946<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\">CBFIs OPI<\/td><td class=\"column-2\">Mexico<\/td><td class=\"column-3\">111,111,111<\/td><td class=\"column-4\">Gran publico inversionista<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Internacional<\/td><td class=\"column-3\">166,666,666<\/td><td class=\"column-4\">Gran publico inversionista<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales<\/td><td class=\"column-3\">277,777,777<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\">CBFIs OPI adicionales<\/td><td class=\"column-2\">Mexico<\/td><td class=\"column-3\"> 22,222,222 <\/td><td class=\"column-4\">Gran publico inversionista<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Internacional<\/td><td class=\"column-3\"> 33,333,333 <\/td><td class=\"column-4\">Gran publico inversionista<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales<\/td><td class=\"column-3\"> 55,555,555 <\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\">CBFIs OPI Sobreasignaci\u00f3n <\/td><td class=\"column-2\">Mexico<\/td><td class=\"column-3\">20,000,000<\/td><td class=\"column-4\">Intermediarios<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Internacional<\/td><td class=\"column-3\">29,999,999<\/td><td class=\"column-4\">Intermediarios<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales<\/td><td class=\"column-3\">49,999,999<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td colspan=\"2\" class=\"column-1\">CBFI en circulacion despues de la OPI (sin considerar CBFIs adicionales y sobreasignacion) CBFIs 1ra etapa y CBFIs OPI totales<\/td><td class=\"column-3\">704,254,269<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-20 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-21 odd\">\n\t<td rowspan=\"5\" class=\"column-1\">CBFIs en tesoreria<\/td><td class=\"column-2\">2da Etapa Portafolio J\u00fapiter<\/td><td class=\"column-3\">76,494,946<\/td><td class=\"column-4\">Jupiter<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-22 even\">\n\t<td class=\"column-2\">FUNO Portafolio Industrial<\/td><td class=\"column-3\">1,000,000,000<\/td><td class=\"column-4\">FUNO<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-23 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales pendientes J\u00fapiter + FUNO<\/td><td class=\"column-3\">1,076,494,946<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-24 even\">\n\t<td class=\"column-2\">\u00bfPlan de Compensaci\u00f3n a Largo Plazo?<\/td><td class=\"column-3\"> 35,212,713 <\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-25 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Totales en tesoreria<\/td><td class=\"column-3\"> 1,111,707,659 <\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-5 from cache --><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-518fe0a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"518fe0a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>En las siguientes graficas se muestran los porcentajes de tenencia de los CBFIs inmediatamente despu\u00e9s de la Oferta Global y despu\u00e9s de entregar los CBFIs en Tesorer\u00eda en la etapa 2 por el Portafolio J\u00fapiter y por el portafolio Industrial FUNO\u00a0 en fechas posteriores.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f81ac8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8f81ac8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"431\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CBFIS-despues-de-Oferta-Global.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-102\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2296e57 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2296e57\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"440\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Distribucion-CBFIs-finales.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-101\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-84fd74c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"84fd74c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>En el documento de Anexo V &#8211; 7401 Proforma no auditados al 30 de septiembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022 se pueden ver los datos de situaci\u00f3n financiera al 3T2023 ne MXN. A continuaci\u00f3n se presentan estos datos.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d0479b elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"3d0479b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n<table id=\"tablepress-2\" class=\"tablepress tablepress-id-2\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\">Estado Consolidado Condensado Intermedio Proforma<br \/>\nNo Auditado de Posici\u00f3n Financiera al 30 de<br \/>\nseptiembre de 2023<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\">Septiembre 30, 2023<br \/>\nEl Fideicomiso<br \/>\nProforma<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Activo<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Activo circulante:<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Efectivo y equivalentes de efectivo<\/td><td class=\"column-2\"> $1,000,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Instrumentos financieros derivados<\/td><td class=\"column-2\"> $14,568,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Total activo circulante<\/td><td class=\"column-2\"> $15,568,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Activo no circulante:<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Propiedades de inversi\u00f3n<\/td><td class=\"column-2\"> $124,293,392,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Instrumentos financieros derivados<\/td><td class=\"column-2\"> $66,554,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Total activo no circulante<\/td><td class=\"column-2\"> $124,359,946,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Total activo<\/td><td class=\"column-2\"> $124,375,514,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Pasivo<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Pasivo a corto plazo:<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-20 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Deuda a corto plazo<\/td><td class=\"column-2\"> $1,351,841,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-21 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Cuentas por pagar y pasivos acumulados<\/td><td class=\"column-2\"> $398,419,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-22 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/td><td class=\"column-2\"> $70,166,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-23 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Total pasivo a corto plazo<\/td><td class=\"column-2\"> $1,820,426,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-24 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-25 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Pasivo a largo plazo:<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-26 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Deuda a largo plazo<\/td><td class=\"column-2\"> $46,276,405,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-27 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/td><td class=\"column-2\"> $492,222,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-28 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Total pasivo a largo plazo<\/td><td class=\"column-2\"> $46,768,627,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-29 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-30 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Total pasivo<\/td><td class=\"column-2\"> $48,589,053,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-31 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-32 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Patrimonio<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-33 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Total patrimonio<\/td><td class=\"column-2\"> $75,786,461,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-34 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-35 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Total pasivo y patrimonio<\/td><td class=\"column-2\"> $124,375,514,000.00 <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-2 from cache --><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-406a1a5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"406a1a5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>De acuerdo a los datos se obtiene que el patrimonio del fideicomiso Proforma es de aproximadamente<strong> 76 mil\u00a0 millones de pesos.<\/strong><\/p><p>Si consideramos que los Certificados representativos de este patrimonio son los entregados a FUNO y los entregados en las 2 Etapas por el Portafolio J\u00fapiter (considerando los entregados a los co-propietarios Sant\u00edn y San Jos\u00e9) aun y cuando sean entregados despu\u00e9s de la Oferta Global (se encuentran en Tesorer\u00eda) tenemos que esta cantidad es de\u00a0 <strong>1,502,971,438 CBFIs<\/strong>.<\/p><p><strong>Dividiendo el Patrimonio proformaentre el numero de CBFIs\u00a0 que dan lugar a dicho patrimonio nos da un NAV \/ CBFI de $50.42 MXN<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b529bb2 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"b529bb2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n<table id=\"tablepress-4\" class=\"tablepress tablepress-id-4\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\">C\u00e1lculo de NAV \/ CBFI de NEXT 23<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">CBFEs Portafolio J\u00fapiter + Co-propietarios<\/td><td class=\"column-2\">502,971,438<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">CBFEs Portafolio Industrial FUNO<\/td><td class=\"column-2\">1,000,000,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">CBFFs Portafolio Inicial<\/td><td class=\"column-2\">1,502,971,438<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Patrimonio Total del Portafolio Inicial<\/td><td class=\"column-2\">$75,786,461,000.00<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">NAV \/ CBFI<\/td><td class=\"column-2\">$50.42<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-4 from cache --><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63d2023 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"63d2023\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Seg\u00fan las noticias se espera vender los CBFIs en un rango de $51 a $56 MXN por lo que si estamos en lo correcto, los CBFIs se encuentran entre 1% y 11% sobre el NAV \/CBFI. Esto indicar\u00eda que no es lo mejor comprar en la Oferta Global el pr\u00f3ximo 30 de Noviembre, pero tambien se debe considerar que existen fibras que se encuentran en sobreprecio.<\/p><p>A continuaci\u00f3n, se muestra una comparaci\u00f3n de Fibra NEXT con otras fibras industriales, diversificadas (FIBRAMQ12) y otras empresas que se dedican a la renta y desarrollo de propiedades industriales (VESTA). Esta informaci\u00f3n fue presentada por NEXT en su <strong>Presentaci\u00f3n para Inversionista<\/strong> de Octubre 2023.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec309b2 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ec309b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"624\" height=\"393\" src=\"https:\/\/finanzasyahorromx.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Comparacion-con-otras-Fibras-Industriales-y-similares.png\" class=\"attachment-1536x1536 size-1536x1536 wp-image-104\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Comparaci\u00f3n con otras Fibras Industriales y similares<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e06b3d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e06b3d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>De acuerdo con la informaci\u00f3n anterior NEXT superar\u00eda a todos sus competidores en \u00c1rea Bruta Rentable y su gran potencial de crecimiento. La <strong>tasa de ocupaci\u00f3n <\/strong>seria similar a la del mercado.<\/p><p>Su Ingreso Operativo Neto (ION) y su Beneficio antes de Intereses, Impuestos, Depreciaciones y Amortizaciones (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization \u201cEBITDA\u201d) serian aproximadamente 60% superiores a los de su m\u00e1s cercano competidor FIBRAPL 14.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div style='text-align:center' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen del proceso de creaci\u00f3n de Fibra NEXT, calculo de precio valor en libros o NAV \/CBFI 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